Submitted by administrator on
Когда белорусские коммунальные услуги станут такого же качества, как в Германии?
В последние месяцы много новостей в Беларуси связаны со сферой ЖКХ — и изменение правил оплаты за «техническое обслуживание», и повышение тарифов. О том, приведет ли это к реформированию белорусской системы ЖКХ «Салiдарнасцi» рассказал исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий Каленов.
Беларусь и Германия: найти одно отличие
По словам эксперта, европейская система ЖКХ отличается от белорусской тем, что она построена на четкой экономической логике:
— Это означает минимум поддержки из бюджета, это минимум вмешательства государства. За все отвечает собственник, который должен быть в курсе всех требований, нормативных актов, которых там огромное количество.
Например, если в Германии человек решается стать собственником, то он сразу ощущает серьезную ответственность. С этого момента он обязан в полной мере заботиться об этом объекте недвижимости и оплачивать все расходы по его обслуживанию.
В Европе, чтобы стать собственником жилья, ты должен быть богатым. У нас же все наоборот — чтобы стать собственником недвижимости, нужно доказать, что ты бедный. Тогда появляется возможность построить жилье по льготному кредиту и так далее. В итоге, чтобы такой собственник мог одновременно выплачивать кредиты и оплачивать коммунальные услуги, цены на них должны быть очень низкие.
Таким образом, по мнению эксперта, государство «субсидирует не самое платежеспособное население».
— Это огромные расходы, которые нужно откуда-то взять, и которые государство потом изымает у предприятий и бизнеса, с помощью механизма перекрестного субсидирования, — поясняет он.
Европейский сервис: отдельный лифт для пенсионеров и виртуальный доктор
По словам собеседника «Салiдарнасцi», европейская модель жилищно-коммунальных услуг работает на рыночных условиях.
— Там нет сантехника, как у нас, закрепленного за каким-то домом. Там есть огромное количество управляющих компаний, которые просто дерутся за право управлять этим совместным домовладением и предоставлять ему какие-то сервисные услуги. И поэтому ассортимент услуг у них гораздо шире.
Геннадий Каленов приводит пример: сейчас в Германии набирают популярность услуги для пожилых жильцов.
— Для них там управляющие компании даже перестраивают квартиры и дома — пристраивают дополнительные лифты, обустраивают так называемые клубные комнаты. Даже предоставляется услуга «домашний доктор» — это когда пенсионер носит специальный браслет на руке, который фиксирует состояние организма, информация передается на монитор, где есть прямая связь с врачом.
Когда произойдут перемены в Беларуси?
По словам специалиста, в Беларуси нынешние проблемы в сфере ЖКХ будут сохраняться до тех пор, пока тарифы не достигнут своей полной стоимости.
— Потому что как только убираются субсидии, — сразу приходит частник, который делает все гораздо эффективнее, — считает он.
В то же время, по мнению эксперта, повышать тарифы до 100% уровня на воду, электроэнергию, тепло и газ для этого «совершенно бессмысленно», потому что эти услуги в Беларуси оказывают государственные монополисты.
— А вот все что касается технического обслуживания, управления, сервиса — например, уборки подъездов, дворовой территории и так далее, то здесь частник с удовольствием откликнется, если будут выгодные условия, — подытоживает Геннадий Каленов. — Правда, все эти изменения нужно было проводить намного раньше, когда размер заработной платы был максимальный. Это переносилось бы намного легче, чем сейчас.